Seguro para Edificios de Apartamentos de 6 Unidades o Más
Para dueños, inversionistas y LLCs con edificios multifamiliares: walk-ups, complejos estilo jardín y edificios de varios pisos. Se cotiza como propiedad comercial, no como póliza de landlord.
A quién cotizamos
- Dueños de edificios con seis o más unidades residenciales
- Inversionistas multifamiliares con un edificio o con varios
- Landlords que ya superaron una póliza de vivienda o de landlord
- Compañías de inversión inmobiliaria y LLCs con propiedades multifamiliares
- Administradores de propiedades que piden cotizaciones en nombre del dueño
Coberturas que pueden aplicar
Cada aseguradora arma su programa multifamiliar de manera distinta, y ninguna de estas coberturas es automática. Las revisamos una por una con usted y aparecen línea por línea en la cotización.
- Edificio / propiedad: costo de reposición o valor real en efectivo de la estructura, incluidas áreas comunes y accesorios que son suyos
- Responsabilidad civil del inmueble: lesiones en pasillos, escaleras, estacionamientos, piscinas y otras áreas comunes
- Pérdida de rentas: la renta que no puede cobrar mientras se repara el edificio después de una pérdida cubierta
- Avería de equipos: calderas, calentadores de agua, aire acondicionado, elevadores y sistemas eléctricos
- Ordenanza o ley: demolición y el costo adicional de reconstruir según el código actual después de una pérdida cubierta
- Coberturas adicionales donde estén disponibles: umbrella o exceso de responsabilidad, crimen y deshonestidad de empleados, auto no propio y alquilado para su personal, y pólizas separadas de inundación o terremoto
Los edificios que más vemos
| Tipo de edificio | En qué se fija el suscriptor |
|---|---|
| Walk-up de 6 a 12 unidades | Edad del techo, cableado y plomería; tipo de calefacción; escaleras y pasamanos |
| Complejo estilo jardín de 12 a 50 unidades | Número de edificios y distancia entre ellos, piscinas y juegos infantiles, iluminación del estacionamiento |
| Edificio de varios pisos (cuatro o más) | Clase de construcción, rociadores, alarmas contra incendio, elevadores |
| Uso mixto con apartamentos sobre locales | A qué se dedican los inquilinos comerciales, sobre todo si cocinan |
Qué tener listo
- Dirección de cada edificio y número de unidades
- Año de construcción y tipo (madera, mampostería, resistente al fuego)
- Años de las últimas actualizaciones de techo, electricidad, plomería y aire acondicionado
- Rent roll actualizado y ocupación
- Cinco años de loss runs de su aseguradora actual
- Página de declaraciones vigente, si la tiene
Otros edificios que tenga
Si la misma LLC es dueña de locales, oficinas o edificios de uso mixto, se pueden cotizar junto con los apartamentos. Vea seguro de propiedad comercial.
Preguntas frecuentes
¿Por qué no puedo dejar mi edificio en una póliza de landlord?
Los programas de vivienda y landlord en general están hechos para propiedades de una a cuatro unidades. A partir de cinco o más unidades el edificio normalmente se califica como propiedad comercial, con un formulario comercial de responsabilidad civil; por eso cotizamos los edificios grandes con aseguradoras comerciales.
¿La póliza cubre las pertenencias de mis inquilinos?
No. Su póliza cubre el edificio y lo que es suyo, como muebles de áreas comunes o los electrodomésticos que usted pone. Los inquilinos necesitan su propio seguro de inquilino, y muchos dueños lo exigen en el contrato.
¿Qué es la cobertura de pérdida de rentas?
Si una pérdida cubierta, como un incendio, deja unidades inhabitables, la cobertura de pérdida de rentas (un tipo de cobertura de ingresos del negocio) puede reponer la renta que habría cobrado mientras se hacen las reparaciones, hasta el límite y el plazo de la póliza.
¿Puedo asegurar varios edificios en una sola póliza?
Muchas veces sí. Las aseguradoras pueden incluir varias ubicaciones en una póliza y a veces ofrecen un límite global para todas. Cada edificio tiene que cumplir con las reglas de elegibilidad.
Mi administrador de propiedades pide la cotización. ¿Puede trabajar con ustedes?
Sí. Podemos trabajar con un administrador que tenga la autorización del dueño. La póliza se emite al dueño o a la entidad propietaria, y el administrador puede agregarse como asegurado adicional cuando la aseguradora lo permite.
Estados donde cotizamos seguro para edificios de apartamentos
Guías de seguros
- ¿Qué Seguro Necesita un Edificio de 12 Apartamentos?
Una lista práctica para dueños de un edificio de 12 unidades: las coberturas que importan, las que se olvidan y lo que…
- Cómo Pedir Seguro para un Edificio de 24 Apartamentos
Los documentos y datos que hacen que un edificio de 24 unidades se cotice rápido, y las preguntas que lo atrasan.
Del Toro Insurance es una agencia de seguros. La cobertura está sujeta a los términos de la póliza, a la aprobación de suscripción y a la disponibilidad en su estado; no todas las coberturas descritas están disponibles en todos los estados ni para todas las propiedades o negocios.
Trucking, transporte y contratistas
Cargo vans, box trucks, hot shot, semi trucks y seguros para contratistas (auto comercial, responsabilidad general y compensación laboral) los cotiza nuestro equipo especializado en dannyruizmyagent.com.
- Seguro para Contratistas (Auto, GL, Workers' Comp)
- Seguro para Cargo Van
- Seguro para Box Truck
- Seguro para Hot Shot
- Seguro de Trucking y Semi Truck
Envíenos su rent roll y su historial de reclamos para empezar
Llame, escríbanos por WhatsApp o pida su cotización en línea. Atendemos en inglés y en español.