A muchos dueños les sorprende cuánto quiere saber un suscriptor sobre un edificio de 24 unidades. La buena noticia es que la lista es predecible. Si envía un paquete completo desde el principio, más aseguradoras se interesan, hay menos preguntas de seguimiento y recibe una cotización que puede comparar línea por línea.
Paso 1: Reúna los datos del edificio
- Dirección de cada edificio de la propiedad y unidades por edificio
- Año de construcción y tipo: madera, mampostería con vigas, mampostería no combustible o resistente al fuego
- Número de pisos y pies cuadrados totales
- Tipo de techo y año en que se cambió por última vez
- Años de actualización de electricidad, plomería y aire acondicionado, con el tipo de cableado y tuberías
- Rociadores, alarmas contra incendio, detectores de humo y sistemas de seguridad
Paso 2: Lleve la parte financiera
- Rent roll con ocupación y rentas mensuales
- Loss runs de los últimos cinco años de su aseguradora actual; pídalos pronto, pueden tardar un par de semanas
- Página de declaraciones vigente, para ver lo que tiene hoy
- Requisitos del prestamista: límites, deducibles, cláusula hipotecaria, periodo de pérdida de rentas
Paso 3: Decida qué quiere cotizar
Díganos qué coberturas quiere y con qué límites, o pídanos que le mostremos opciones:
- Límite del edificio y valuación (costo de reposición o valor real en efectivo)
- Deducible, incluido cualquier deducible aparte por viento o granizo
- Límites de responsabilidad civil y si quiere una umbrella
- Periodo de pérdida de rentas
- Avería de equipos y ordenanza o ley
Paso 4: Describa la operación
¿Cómo se administra la propiedad? ¿Hay piscina, juegos infantiles, gimnasio o lavandería? ¿Alguna unidad está amueblada, es de renta corta o subsidiada? ¿Hay inquilinos comerciales en la planta baja? Cada punto cambia qué aseguradoras encajan.
Paso 5: Comparta fotos
Fotos del exterior de cada edificio, el techo, escaleras y banquetas, el estacionamiento y las amenidades ayudan a que el suscriptor diga que sí más rápido, sobre todo en propiedades antiguas.
Razones comunes por las que se atrasa una cotización
- Faltan los loss runs
- No hay fechas de actualización del techo o los sistemas
- Desocupación por encima del límite de la aseguradora, o remodelaciones no mencionadas
- Unidades de renta corta no declaradas
Siguiente paso
Cuando tenga el paquete listo, envíelo con el formulario de nuestra página de seguro para edificios de apartamentos o por WhatsApp. Si le falta algo, envíe lo que tenga y le diremos qué más piden las aseguradoras.
Del Toro Insurance es una agencia de seguros. La cobertura está sujeta a los términos de la póliza, a la aprobación de suscripción y a la disponibilidad en su estado; no todas las coberturas descritas están disponibles en todos los estados ni para todas las propiedades o negocios.